郑州9宗地均以起始价成交

尴尬！郑州9宗土地全以起始价成交，国土局赢了

大河报·大河客户端记者 陈骏

“起始价成交，这……”十多分钟前，随着郑政出（2016）112号宗地在郑州市国有建设用地使用权交易系统中迎来最终归属，已“仨月没吃肉”的郑州土地市场，再次迎来宅地网拍。

“这成交的结果多多少少有点出乎意料，不过仔细想想也正常，毕竟是城改项目。”对于112号地的这一“首秀”，与大河客户端一起看着拍地直播的地产人士小A说。

咱们先来认识一下这位112号“选手”：它位于惠济区月湖北路南、假日西路西，使用权面积34122.16㎡，折合51.18亩，土地用途是城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，项目名称是住宅及配套设施、绿地公园。出让年限70年，最大容积率1.8，建筑密度小于28%，绿地率大于30%，建筑高度小于120米。它的“起始身价”为17748万元，起始单价346.776万元/亩，楼面价0.2890万元/平方米。

上午9点05分，随着倒计时5分钟的时间进度滑向尽头，112号宗地终以起始价成交。没有哄抢，没有“熔断”，甚至没有加价……该宗地最终被河南碧源弘泰置业有限公司摘得。

这一切发生的也太突然了”在微信朋友圈中，与记者同样关注网拍进程的不少业内人士都这样说。

对于众人的这种“意外”也很好理解。

今天的9宗地块“出身”均系城改用地，既是“久旱待甘霖”之时的首次宅地网拍，又带有对曾经城改模式的“风向标”价值，它们虽“尚未出世”却已惹得“山雨欲来风满楼”。

加之传说中的“熔断”机制首次启用，不嫌事儿大的吃瓜群众正准备看热闹，这边却悄无声息的迎来了成交。

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113号"选手"以同样"路数”成交

大河报·大河客户端记者 陈骏

就在上一块112号地成交5分钟后，113号地块也迎来了最终归属。

如同按下“Crtl+C、+V”，112号地的波澜不惊在后续的113号地块上最终上演，同样没有哄抢，同样没有“熔断”，同样没有加价，被同样的中标人摘得。

上午9时20分，113号终以21878万元的起始价成交，单价约为448.779万元/亩，楼面价折合0.1923万元/平方米。

附113号地概况：地块位于惠济区月湖北路北、假日西路西，使用权总面积32497.85㎡，折合48.75亩，土地用途是城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，项目名称是住宅及配套设施、绿地公园。出让年限70年，最大容积率3.5，建筑密度小于25%，绿地率大于30% ，建筑高度小于100米。

而供职于某大型房地产公司的H先生对这种“波澜不惊”却有着足够的淡然，“K2都退出了，还引起了这么大的动静，地也不是以后就没有了，谁没事去凑这热闹干啥。”

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114、115号、116号、117号地块都以起始价成交

大河报·大河客户端记者 陈骏

还是一样的配方，还是熟悉的味道，在郑州三月未见的宅地网拍上演“套娃剧情”——从112号地到现在，已成交的6块宗地均以起始价成交，只是中标人有所变化。

附114-116号地块情况

郑政出(2016)114号(网)：位于惠济区绿达路北、毓秀路西，使用权面积94426.1㎡，折合141.64亩，土地用途是城镇住宅。出让年限70年，最大容积率2，建筑密度小于25%，绿地率大于35%，建筑高度小于60米。竞得人：河南兴汉正商置业有限公司，成交价：34834万元，亩均单价245.933万元，折合楼面价0.1845万元/平方米。值得注意的是，该地块要求配建一所9班幼儿园，用地面积不小于4860㎡。

郑政出(2016)115号(网)：位于金水区丽水路南、索凌路东，连霍高速公路北，使用权面积70442.9㎡，折合105.66亩，土地用途是城镇住宅用、批发零售、住宿餐饮。出让年限70年，最大容积率3.5，建筑密度小于25%，绿地率大于30%，建筑高度小于100米。竞得人：河南锦家置业有限公司，成交价：48426万元，亩均单价458.319万元/亩，折合楼面价1.9648万元/平方米。要注意的是，该地块要求建设安置住房166305㎡。

郑政出(2016)116号(网)：位于管城回族区尚庄路南、腾飞路东，使用权面积49147.23㎡，折合73.72亩，出让年限70年 ，最大容积率3.5 ，建筑密度小于25%，绿地率大于30% ，建筑高度小于100米，土地用途城镇住宅。竞得人：郑州轩龙置业有限公司，成交价：35942万元，亩均单价487.547万元，折合楼面价0.2089万元/平方米。

郑政出(2016)117号(网)：位于管城区团结路北、腾飞路西，使用权面积11791.15㎡，折合17.69亩，出让年限70年，最大容积率3.5，建筑密度小于25%，绿地率大于30%，建筑高度小于100米，土地用途是城镇住宅。竞得人：郑州轩龙置业有限公司。 ，成交价：8563万元，亩均单484.058万元/亩，折合楼面价0.2075万元/平方米。

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没有“意外”，9宗地均以起始价成交

大河报·大河客户端记者 陈骏

波澜不惊!亦如上演“蒙太奇”，在今天上午郑州土地市场所上演的“拍地剧”中，虽然镜头视角在9块地中不断切换，但镜头给我们留下的主题却只有一个：没有意外，波澜不惊。

亦如前六块地留下的剪影，在后续118-120号地的网拍中，过程如同有着“惯性”一般如期上演：还是没有哄抢，还是没有“熔断”，还是甚至没有加价……118、119、120号地块均已起始价分别被郑州天伦万科、河南兴伟置业以及河南金泰置业摘得、

一场先期因为“K2”介入而被幻想出无数“腥风血雨”的网拍就这么结束了，一位网友与记者沟通时说，“简直可被称为史上最平静的一场网拍了”。

这平静的背后到底是什么?对土地波澜不惊的争夺预示着郑州楼市“拐点”已现?郑州房价到底是“似入寒冬”还是“步入寒冬”?在网拍结束后，记者也会对相关人士进行采访，所有的答案请关注明日大河报。当然，如果您也对今天的走势想说点啥，可随时与记者取得联系，表达您的观点。电话(微信)：15639075551

附118-120号地块情况：

郑政出(2016)118号(网)：位于惠济区金山路南、文化路西，使用权面积64387.58㎡，折合96.58亩，出让年限70年，最大容积率3，建筑密度小于25%，绿地率大于30%，建筑高度小于80米，土地用途是城镇住宅。竞得人：郑州天伦万科房地产开发有限公司。成交价：39270万元，亩均价406.606万元/亩，折合楼面价0.2033万元/平方米。

郑政出(2016)119号(网)：位于金水区新庄东路东、杨金路北，使用权面积23062.52㎡，折合34.59亩，出让年限70年，最大容积率2.5，建筑密度小于25%，绿地率大于30%，建筑高度小于50米。土地用途是城镇住宅。竞得人：河南兴伟置业有限公司。成交价：15293万元，亩均价：442.122万元/亩，折合楼面价0.2652万元/平方米。

郑政出(2016)120号(网)：位于金水区徐庄东路西、金宝路北，使用权面积35951.08㎡，折合53.93亩，出让年限70年，最大容积率2.7，建筑密度小于25%，绿地率大于30%，建筑高度小于50米，土地用途是城镇住宅用地。竞得人：河南金泰置业有限公司。成交价：24846万元，亩均价：460.708万元/亩，折合楼面价0.2560万元/平方米。

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