郑州去年二手房市场涨势明显 近200小区涨幅超50%

据房天下数据研究中心统计，2017年1月份第二周郑州二手房挂牌房价为15109元/㎡，环比1月第一周二手房挂牌房价15142元/㎡，下降0.22%。

真二网相关工作人员表示，临近年关，本属市场淡季。加上过去一年，郑州房地产市场涨势过猛，限购限贷导致购房成本提升，二手房价出现了一定的下降。

据悉，真二网近期公布了近10000套二手房的交易数据。数据显示，过去一年郑州二手房市场涨势明显，金水区涨幅最高，近200个小区房价的涨幅超过了50%。

□东方今报·猛犸新闻记者 牛犇

1月第2周 二手房价格环比下降

房天下数据研究中心统计的数据显示，1月份第二周郑州二手房挂牌房价为15109元/㎡。环比1月第一周二手房挂牌房价15142元/㎡，下降了0.22%。

市内八区的二手房挂牌均价中，房价较高的为郑东新区和经开区，分别为21719元/㎡和15133元/㎡；较低的为管城区和高新区，分别为13746元/㎡和12101元/㎡。

1月份第二周购房搜索中最热的区县依旧是金水区，最热的价格区间是80万元~100万元，最热的面积区间是70㎡~90㎡，最热的户型是两居室，最热的地铁站点是地铁1号线民航路站。

真二网相关工作人员认为，目前的郑州二手房市场相对冷淡。一方面是由于临近春节，正处于房屋交易的淡季，另一方面则是限购限贷的持续施压，提高了购房门槛。

金水区房价涨幅最高

真二网统计2016年成交的近10000套二手房的数据后发现，郑州有近200个小区房价的涨幅超过了50%，其中有12个小区的涨幅甚至超过了100%。

众所周知，二手房在交易过程中，价格由市场决定，买卖双方对当时的价格都是认可的。所以在调控时期，二手房数据更具参考价值。

真二网数据显示，2016年，有35个小区涨幅超过80%，其中金水区占据17席。而过去一年，有157个小区涨幅在50%~80%，其中金水区共占据62个，成为去年最大的赢家。

相关工作人员表示，金水区之所以成为热点，是因为该区域拥有良好的教育、医疗和较为成熟的商业配套。“这些东西的价值，都真实地反映在房价上了”。

据悉，郑东新区房价虽然在过去一年涨势凶猛，但由于所需要的本金多，起点过高，因此涨幅反而不如金水区。数据显示，2016年郑东新区投资回报率超过80%的小区只有6个，刚刚占到金水区的三分之一。

在真二网的真实成交数据库中，去年房价涨幅超过5000元的有180个小区，房价涨幅超过7000元的有65个小区，而有将近40个小区的房价涨幅超过了8000元。涨幅最高的小区是鑫苑中央花园西苑，一年时间里每平方米上涨了12422元。

同时，郑州全年90㎡~144㎡的房价涨幅最快，达到了29.7%。90㎡以下的刚需房涨幅次之，为28.4%；144㎡以上的豪宅涨幅最小，只有25.8%。

相关工作人员表示，90㎡~144㎡的改善房涨幅最快，说明中产阶层的购房投资欲望甚至超过了刚需一族。

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