18个楼盘扎堆入市 严调下能换楼市“金九”吗？

　　本报讯 进入传统销售旺季，开发商们已经开始摩拳擦掌，加快推盘节奏。据不完全统计，这个9月预计有18个项目开盘。不过，在最严调控的影响下，估计扎堆入市也难换楼市“金九”，冷热不均的特征将更为明显。

　　郑报融媒记者 王亚平

　　9月18个项目开盘 其中新盘居多

　　据不完全统计，本月郑州将有18个项目开盘。有惠济区的锦艺四季城、正商河峪洲，经开区的碧桂园天悦、康桥悦榕园，二七区的康桥康城九号院，荥阳的新田城、东润玺城等。

　　从新推房源看，产品主要以改善住房为主， 90~120平方米的三房较多。且本月，首次开盘的项目也有多个，如康桥悦蓉园、荣盛祝福花语水岸、康桥林语镇、碧桂园天悦等。

　　“产品销售定价一般是首期产品价格最实惠，之后视情况会稳步上升，所以首次开盘的项目是一个较好的入手机会。”有项目销售经理这样表示。

　　上周末多楼盘开盘

　　成交冷热不均

　　从上周末开盘的几个项目来看，成交冷热不均，热点区域、品牌房企的产品成交量稍好。克而瑞数据显示，位于中原区的阳光城丽兹公馆首次开盘，共2栋合计731套房源，成交均价每平方米15800元，截止到选房结束，销控显示去化率75%；郑东新区的星联湾共104套，高层成交均价每平方米13200元，截止到开盘结束，销控显示去化率95%；经开区的富田九鼎世家开盘推出房源94套，成交均价每平方米23000元，截止到开盘结束，销控显示去化率65%；南龙湖华南城中园加推房源共计282套，成交均价每平方米8900元，截止到选房结束，销控显示去化率54%。

　　商住公寓上半年量价齐升

　　值得关注的是，9月开盘的项目中，商住公寓房源也较多。如万科百荣荣寓、恒祥百悦城等。

　　随着楼市调控加码，住宅市场进入门槛的提升，公寓产品火了起来。一是小面积、低总价的优势吸引外来人口、年轻人置业；二是限购下，投资客转战公寓市场。

　　“精装修、全配套甚至有公共娱乐休闲空间，公寓代表的是一种时尚潮流的生活方式，尽管大都没有天然气做饭不方便，但很受年轻人青睐。”在高新区购买了一套小公寓的陈辉表示，买公寓就是通过租金收益来投资。

　　与住宅产品相比，由于商住公寓的土地使用权年限为40年，均价大概只有普通住宅的80%，也即便宜20%。因此，在很多年轻购房者看来，公寓是进入楼市的“平价”选择。

　　来自商业地产服务商睿意德的调查数据显示，今年上半年，郑州公寓市场供应面积为37万平方米，同比增长115%；总计去化为53万平方米，同比增长93%，供求量齐增；整体市场均价每平方米10711元，同比增长29%，涨幅较大。

　　对于这一现象，睿意德分析师表示，随着郑州市城中村的改造，为公寓市场提供了极大需求空间，拆迁后购置、租赁等交易催生了相关产业的发展，具有居住、办公和投资多重属性的公寓恰好迎合市场需求。

　　“商住公寓是商用水、电，使用费用比民用的高，且公寓转手时税费较高，更适合长线投资，好公寓的标准之一就是租金回报高，能让投资者获取较高的出租收益。”易居研究院智库中心研究总监严跃进坦言。

　　开场就熔断，土地市场依然受关注

　　进入9月，郑州的土地市场亦备受关注。

　　去年，滨河国际新城三天三地王的疯狂还犹如昨日；从9月4日开始，接连三天，滨河国际新城又迎来三块土地出让：31、32和23号地块。

　　自一系列调控政策出台后，特别是“熔断”和对房屋综合售价的限制，已经决定这三块地不可能有“地王”产生，但丝毫不影响房企的热情。

　　在20余家房企的激烈争夺下，中海以33.25亿元斩获两块土地：31号和32号，共184亩。

　　昨日，滨河国际新城三连拍的最后一宗：23号地进入限时竞拍，共计13个竞买人参与。开场就熔断，最终融侨成功摘得，总价9.84亿元，综合房价每平方米17366元。

　　作为房企眼中的强二线城市，郑州的房地产发展空间依然较大。据报道，在前不久的复垦券拍卖中，禹洲地产、合能地产、迪马股份等一批国内知名房企也竞得了复垦券，这意味着他们都正在为郑州拿地做准备。

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