1-7月份河南房地产开发投资降温 增速回落2.7个百分点

　　今年1-7月份河南省房地产开发投资的增速总体呈回落趋势，但仍保持绝对值涨行趋势。8月16日，河南省统计局发布的《1-7月份全省房地产开发和销售情况》显示，2018年1-7月份，全省房地产开发投资3664.12亿元，同比增长2.9%，增速比1-6月份回落2.7个百分点。

　　| 河南房企1-7月销售面积6238.59万平方米，增速回落3.0个百分点

　　在全国房地产销售调控持续加码的情况下，受调控政策、环保治理等因素影响，河南房地产投资供给端表现增速回落，其中，住宅投资2780.67亿元，增长5.4%，增速回落2.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.9%。

　　这其中，部分河南房企在“半年考”短暂冲刺业绩后，放缓投资和建设步伐，补库存机器稳步开动且缓慢加速，另外，部分房企，如建业等积极进入三四线城市以及建安成本提高等因素也造成了投资同比上涨，但增速下降的现象。同时，数据显示，1-7月份，河南省商品房销售面积6238.59万平方米，同比增长12.8%，增速比1-6月份回落3.0个百分点。

　　| 7月份全国仅3城下跌刷新房价统计纪录，郑州上涨1.3%

　　无独有偶，8月15日，国家统计局发布的2018年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，相比之前7月整体房价数据继续普涨，新建商品住房环比上涨的城市有65个。其中，郑州上升1.3个百分点，而下调的城市仅上海、南京和泉州3个，刷新了70城房价统计数据最低记录。

　　据记者统计，此前房价下调城市最少的时候为2016年8月，有64个城市上涨，4个城市下调;2016年4月，65个城市上涨，5个城市下调。其中，一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。东部出现了销售面积的同比下调，但中西部上涨均超10%。

　　从房价表现来看，7月楼市行情依然持续一定热度，但从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议透传出的信息来看，房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱，各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。

　　“从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。”郑州某房企销售总监分析道。

　　| 郑州二手房价格环比上涨1%，同比下调1.3%

　　对二手房市场而言，70个大中城市中有66个城市环比上涨，其中，郑州环比上涨1%，三亚、海口等10个城市环比上涨超过2%。房价环比下调的城市只有上海、南京、天津、厦门。另有6个城市同比下调，分别是福州、南京、郑州、上海、北京、厦门。其中，郑州同比下调1.3个百分点。

　　“一二线城市调控政策抑制市场，三四线库存去化完成上涨迅速。”河南某房企项目经理向记者表示，目前全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低值，去库存多在三四线城市。

　　可以看出的是，一方面，一二线城市调控政策力度大，资金向三四线城市转移;另一方面，由棚改等政策带来的投资高峰在三四线城市依然存在。（见习记者 张利瑶）

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