郑开城际开通刺激楼市 中牟房价直追郑州市区

郑州房价未来何去何从，只有让市场说话。

□记者王磊文白周峰摄影

核心提示 12月11日闭幕的中央经济工作会议只字未提楼市；房产大佬任志强，更是罕见地唱衰楼市……在这样的背景下，昨天公布的“11月份70个大中城市房价数据”令人瞩目。

11月份，全国70个城市中，没有一个城市房价出现上涨。甚至10月份“唯一没降价”的城市郑州，房价也比上个月降0.2%。

楼市似乎正在进入这样一个阶段：“冬天派”和“春天派”正在激烈辩论；越来越多的购房者，开始新一轮观望……

新闻 67个城市新房房价下降 郑州在其中

11月份的房价数据，延续了10月份的风格。根据昨天国家统计局公布的数据，70个大中城市中，价格下降的有67个，持平的有3个。需要特别说明的是，郑州11月份房价比上个月跌了0.2%。

“虽然郑州房价还是跌了，但是跌幅在中部六省省会城市中，排倒数第二。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，比照10月份郑州房价数据，郑州的楼市情况还是比较良好的。“究其原因，是郑州库存的房子和需求基本持平。”

河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社说，从中部六省省会城市看，长沙11月份房价跌幅最大，比十月跌了0.9%，其次是南昌和太原，比十月跌了0.4%，最后是武汉、郑州和合肥。

走访 郑开城际开通刺激楼市 中牟追市区

郑开城际铁路即将正式开通。12月17日，大河报记者采访发现，郑开城铁对郑州楼市带来巨大影响。

在中牟万三公路附近的一个楼盘，均价已飙升到8500元/平方米，堪比郑州市区的楼盘。在管城区中州大道与航海路交叉口附近一个楼盘，开发商把均价提到11000元/平方米，还是有不少人来看房。

“目前郑州随便一个地方的房价都在9000元/平方米以上。现在全国形势不好，开发商不敢贸然提价。我们准备多转转，看看有没有降价的楼盘。”刚毕业大学生林先生的说法很有代表性。

根据昨天国家统计局公布的数据70个大中城市中,

新房价格下降的城市有67个，持平的城市有3个郑州11月份房价比10月跌了0.2%

二手住宅价格下降的城市有85个，持平的城市有6个，上涨的城市有6个，包括郑州。郑州二手住宅比10月涨了0.1%。

昨天郑州市住房保障和房地产管理局公布的“郑房指数”显示：

11月份郑州市区商品住宅

均价8193元/平方米，环比下降0.28%，相当于每平方米比10月降了23元销量74.92万平方米，环比下降0.23%，比去年同期下降37.0%

11月份郑州市区二手房

均价7283元/平方米，环比上涨2.27%交易32.31万平方米，环比上涨28.49%

解读 房价环比降幅正在收窄 一线仍坚挺

刘建伟，国家统计局城市司高级统计师。他说，随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。

河南省社科院副院长、教授刘道兴称，全国二手住宅价格环比降幅继续收窄，少数城市环比出现上涨。“环比上涨的城市均集中在一、二线城市，其中北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比无一下降。”

郑州市房管局有关负责人说，郑州11月份商品住宅销量在下降。“在取消限购、放松限贷政策的基础上，央行11月22日下调了贷款和存款基准利率，但由于政策公布时间较晚，尚未在11月当月全部转化为销售量。”

热议 房产大佬罕见唱衰楼市 业绩在下滑

12月11日闭幕的中央经济工作会议只字未提楼市。房地产业大佬们坐不住了。12月14日举行的“全联房地产商会2014年会”上，现任全联房地产商会执行会长任志强称，房地产库存已到了历史最高点，房地产开发商恐怕要做好打一场“去库存持久战”的准备了。这是任志强第一次看衰楼市。

万达集团董事长王健林则提醒:“不要再抱有房地产再次高潮的幻想。”恒大地产集团总裁夏海钧认为：“今年甚至到明年，很多中小房企会面临一个更加困难的境地。”

而中原地产统计，发布业绩公告的33家企业中，超过19家不足85%的企业，已基本不可能完成年度任务。

声音 政府不再提房地产调控 步入市场化

中央经济工作会议敲定2015年经济工作的5项主要任务。其中，有关房地产调控、保障性住房的字眼只字未提。

国家信息中心发展研究部战略规划研究室主任高辉清说，不谈调控是一种进步。过去几年，房地产调控虽然有诸多成效，但“屡调屡涨”的现象备受诟病。现在中国经济进入了新常态，房地产市场也进入了新常态。

今年10月，住房和城乡建设部新闻发言人倪虹表示，用市场的手段调控房地产市场将是下一步调控的主要方向和手段。

省住建厅有关负责人说，今后就是政府做好政府的事，市场发挥经济规律做好市场的事情。随着河南楼市取消限购，又出台鼓励楼市健康发展的一系列政策，央行、银监会也对房贷政策松绑，未来，在新常态经济下，政府的作用在于建立和引导房地产市场健康稳定发展的长效机制，如不动产登记、个人住房信息联网、房地产税的立法等。

11月70个大中城市新建商品住宅价格

环比下降的有67个比10月份减少2个

持平的城市有3个比10月份增加2个

降幅超过1%的仅5个，比10月少14个

降幅比上月收窄的有48个，比10月增加4个

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