11月全国70城仅2城房价同比上涨 郑州其中之一

制图/郑萌

河南商报记者 邓飞

昨日，国家统计局公布的11月份70城房价变动情况显示，郑州房价环比略降，但与去年同期比，却依然保持涨势，全国70个大中城市里，仅郑州和厦门同比上涨。

二手住宅价格止跌的城市持续增加。业内人士分析，二手房市场可能率先回暖。

新房

郑州新建商住房11月均价同比上涨，全国普降

昨日上午，国家统计局发布了11月份国内70个大中城市住宅销售价格变动情况。与10月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。价格止跌城市数量比10月份增加了2个。

其中，郑州新建商品住宅价格环比下跌，跌幅为0.2%。

尽管如此，与去年同期相比，郑州新房价格涨势依旧。国家统计局的数据表明，11月，70城中有68个房价同比下跌，仅郑州和厦门保持涨势。

据一位业内人士分析，房地产市场逐渐进入了新常态，房价环比有涨有跌，但出现全国普跌、郑州上涨的局面，说明郑州仍是刚需之城、人口大城，城中村改造规模全国靠前，市场容量在同类城市中位于前列。这构成了郑州房价抗跌的根基。另外，郑州市区内土地存量稀缺，从长远看，房价降少涨多。

二手房

郑州二手住宅价格回升

国家统计局的数据还显示，在二手住宅方面，11月份，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，持平的城市有6个，上涨的城市有6个。

而从今年7月份开始，郑州二手住宅销售价格连续四个月下跌，到了11月，价格开始回升，环比涨幅为0.1%。

昨日，河南商报记者走访了几家房产中介，他们均表示，二手住房的交易量没有太大变化，但价格方面，房东似乎比以前多了几分底气，很少有人愿意让步。

郑州资深房产经纪人黄先生说，二手房价格止跌城市数量增多，说明房地产市场率先回暖的很可能是二手房市场。

他分析称，之所以出现这样一个价格回暖态势，是因为，二手住宅市场的定价权主要来自房东，房东如果不急着抛售房产，在目前房价止跌反弹迹象明显的情况下，是容易报高价的。

分析

市场看跌情绪将继续减弱

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，目前来看，房价下跌的城市数量在减少，说明各个城市及房企的定价策略在逐渐发生变化。

他表示，这和第四季度各类楼市刺激政策的效应释放，有密切关联，尤其是部分重点城市11月份成交行情创今年新高，库存去化速度也在加快，一定程度上会削弱降价促销的力度。但总体上看，看跌情绪在进一步淡化。但年底前大幅涨价的可能性不大。

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