话投资 看楼市 小户型成大事

想投资?

高通胀下，如何让手中的钱生出更多的钱?这无疑是不少手中有点积蓄的人最关心的话题。年轻白领王小姐，工作若干年手头有了二十来万积蓄，没有理财观念的她一直把这些钱存在银行，可看着一天天上涨的物价，她有点坐不住了，最近在周围朋友的建议下，她将投资目光投向了小户型。小户型投资是一个保值增值的手段吗?到底该怎样投资呢?

房产投资这几年

作为投资来说，楼市和股市对于投资者来说本身是没有区别的，应该有涨有跌。但是楼市属于实体经济，牵涉民生且牵涉行业广泛，因此不会今天涨明天跌，再加上通胀预期和城市化的预期长期存在，所以造成楼市上涨容易，下跌难。大家可以发现，近年来房价除了在2008年有过略微稍的下跌以外，几乎都是一片涨声。于是近年来楼市与股市呈现出截然相反的走势，这也使得更多的资金流入楼市。

在目前高速发展的中国，城镇化进程是如今最热门话题之一。城市化步伐的逐步加快，大量的人口不断涌入城市，城市同时随着人口的涌入也开始不断的进行规模的扩大，摆在这个进程前列的两个大事就是：住房与工作。而房地产所涉及的住宅与办公功能完满承接了这两大社会问题，房价的持续走高也有了最直接的解释，增长成了房地产的主旋律，几年来一直持续。

进入2014年，房地产行业在一路高涨的形势下，有了些许的动荡，地产行业的限购限贷、银行的银根收紧、贷款的难度加大等一系列问题在全国范围对房产行业产生了较大的影响，一线城市与个别大城市不论是房价还是去化比双双停止了前进，全国上下唱衰楼市的声音此起彼伏，各执其词。但，投资过房地产的或对房产行业略有经了解的朋友都能看到，郑州的房价在全国一片唱衰的时候屡屡坚挺，一次次用增长抢下了不少报刊头条。这个现象不是什么“逆市增长”，也不是什么“楼市假象”，刚刚步入2线城市的郑州，稳稳的处在城市高速发展阶段，以郑东新区为代表的东西南北四个方向全线扩展，城市架构一次又一次的被拉大，“旧城改造、合村并城、老城翻新”大刀阔斧的在进行，“地铁轨道交通、快速路的搭建”不断刷新着各条线路沿线与区域的价值，相对于早已配套完备、开发殆尽、城市饱和的一线与大城市，价值空间就是如此的清晰与巨大。

城市发展创造着数之不尽的机遇与财富，房地产这个与住房、办公息息相关的行业在这段温润的土壤中快速的成长，随着房地产被越来越多的投资者关注与追随，省内投资者的眼界与观念也在不断发展与成熟，单纯的住宅投资已满足不了投资者们的需求，目前除了相对初级的住宅投资，商铺与写字楼这类回报空间更大、租赁前景更好的商业类产品也越来越受到投资者们的青睐。

投资房产 简单+安全

有资深理财专家表示：对于抗通胀，很多人都会选择将钱投入股市或投资实业。但对于股市，不建议大家太过于投入，想保值还是应该购买不动产。

房产投资优势：

1、 不动产作为可使用(居住、办公)型投资品，在和平年代具备较强的保值性，加上中国人口大国国情，升值前景广阔，基本不会贬值，一般随着GDP一起上涨。

2、 郑州作为刚刚脱三线进二线的城市，房产投资对比一线城市，仍具有相当大的投资空间，结合郑州目前东西南北四方延展的发展态势，升值潜力巨大。

3、 除了房产本身价值的增长，出租租金更是此类投资的重要收入。良好的房产投资，租金收益将为投资者带来稳健的长效收益。

4、 在一些距离范围能够接受，又属于待发展的潜力区域，房产升值速度远远超过当地GDP上涨速度，十年间郑东CBD房产价值的增值就是很好的例子。

5、 投资房地产的第三大优点就是可以通过多种渠道抵押后取得贷款，大大缩减资金占用，放大杠杆，使投资收益成倍扩大。

说了这么多投资房地产的优势，其实现如今这个话题已是老生常谈，很多人已经早早的走进了投资房产的领域，也尝到了这个领域投资的收益与乐趣，那么投资房产这个门道还有机会与空间吗?或者说在这个投资领域是否存在什么经验与技巧呢?就让我们来给大家慢慢分享，以做参考。

小户型投资 极具保值增值性

我们先来看一下投资的概念：

投资，指的是用某种有价值的资产，其中包括资金、人力、知识产权等投入到某个企业、项目或经济活动，以获取经济回报的商业行为或过程。简单的来理解我们通常所说的投资，基本可以理解为用金钱投入到某个项目或行业的经济活动，去获取经济回报。那么，以最少的资金获取最大化的财富便成了最理想的投资行为。

在投资房产的过程中，怎么样能够用最少的投入获取更多的经济回报呢?可居住、可办公的小户型产品很自然的进入我们的视线。目前小户型产品从销售价位与租售比上都在正常范围内，并且，随着城市基础配套的提高，尤其是地铁类轨道交通网络的完善，未来小户型租金水平仍具有不小的上涨空间。对于投资者而言，这样的产品，无意是房产投资的不二之选。那么又应该如何挑选小户型产品进行投资呢?

小户型投资要素

老生常谈：地段

房产之父李嘉诚言“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，而经过实践证明地段论已成为房地产行业的金科玉律，对于投资小户型同样适用。

当然，一个项目地段价值和其所在区域的发展也是紧密相连的。试问，区域一片荒芜，再好的地段又如何!因此，投资小户型，看准区域的发展很重要。发展离不开政府的导向与引导，关注城市发展，紧跟政策指向是选择区域的捷径，就比如目前郑东新区政府导向的龙子湖高校区湖心岛区域，就是很好的政策导向区域。

小户型里挑面积

随着郑州的快速发展，城中村改造(陈砦、庙里、老鸦陈等等)、城市周边合村并城等大跨步的推进挤出了数十万计的流动人口与租房人群，以及一些小型办公企业。这样的群体对居住、租房有着迫切的需求。投资房产的租赁价值，就在这场发展大潮中被不断的扩大。

从二手房租赁店我们可以了解到，目前市中心50㎡左右的公寓，家电配全租金一般在1400-2200元之间，之前分期供方的投资者完全可以满足月供并有盈余，并且房子本身的价值也不知已翻了几番。那么是不是投资更大些的房子会有更大的收益呢?那我们看一看七八十平米与更大房子的租赁情况便一目了然。目前市场上70㎡的房子的租金一般在1500-3000元之间，性价比不如前者，而更大些的房子，要么少有人问津，要么就要合租，各中的繁琐，很是头疼，然而在初始资金投入上，100平米的房子意味着您要支付两倍于50平米的钱，获取着更低的利润比与更苦恼的出租琐事。

精装?看上去很美

精装，是个听上去很美的东西。放眼市场上林林种种的精装小户型产品，似乎精装成了一种卖点，大大小小的开发商凡开发个小户型产品，都把精装喊的大大的，精装真的有我们想象的那么好吗?

《话投资 看楼市 小户型成大事》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://news.yuduxx.com/fczx/103330.html，谢谢合作！