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话投资 看楼市 小户型成大事(2)

[摘要]首先,我们要知道什么是精装。目前我们市面上见到听到的精装产品,很多只是做到了比清水间多那么一点装饰而已的房子,严格来讲根本算不上精装;而部分装的还算到位的项目,其装饰用材用料,也同样很难经得起推敲,用...

首先,我们要知道什么是精装。目前我们市面上见到听到的精装产品,很多只是做到了比清水间多那么一点装饰而已的房子,严格来讲根本算不上精装;而部分装的还算到位的项目,其装饰用材用料,也同样很难经得起推敲,用材是否符合健康标准,甲醛含量是否超标,这些问题是我们购房者不得不面对和考虑的。

从投资角度来讲,精装也有一定的局限性。首先是投资房产时单价的问题,往往精装楼盘房价要比非精装的高那么一点,名曰:“我们都是XXXX元/㎡的装修标准!却只比别人一平方贵几百块,很划算!”我们想告诉消费者朋友的是:精装不精装这个不中要,看你看中什么,但说房价,因为所谓的精装抬升价格,而避开产品建筑质量而不谈,这才是真正的避重就轻,单是项目与项目之间建筑中的钢筋含量或许差的就已不是百元的问题了。另外从租客角度来说,你或许在购房时或之后都还不能确定租客是什么样子什么需求的,但开发商给你的精装样子是你无法选择的,你希望因为这多花了钱的“优势”阻碍了租房的成功率吗?

性质不同,大不相同

最后想说的就是关于所投资的房屋商与住的问题。目前市场上存在大小户型大可分为商用与纯住宅性质两种,那么这两种属性的房屋有什么实质性的区别呢?首先纯居住型的小户型是70年产权,而商用小户型是40年的产权;居住型房屋的水电费计价按居民住宅用水用电标准收取,商用类按商业水商业电的单价收取。那么这两种小户型的投资如何选择?

纯居住型小公寓,比较受广大打工人群的喜爱,因为住宅类水电生活成本低,租金也相对低廉,但出租率相对略高;而商业类小户型因具备办理营业执照的功能,因此更适合小型办公、创意公司以及生活品味要求较高的人群租用,租金水品自然相对更高,出租率由于其可办理营业执照的特点(很重要),出租率也有很好的保障。因此,关于投资这两类产品的选择上,还要看投资者的个人偏好与具体情况了。

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