多位地产巨头观察楼市 看涨中国一线城市房价

无论是从土地市场、供求关系还是从宏观政策等角度，多位地产巨头22日均表现出看涨中国一线城市房价的判断。

即将退休华远地产董事长任志强透露，北京、上海、广州、深圳四个一线城市今年以来土地出让收入已突破6000亿(人民币，下同)，住宅用地突破3000亿元。期间地价上涨大约57%。以如此高的地价为基准，房价降很难有下降空间。

以北京市为例，任志强指出，今年以来京城土地出让金额已超过2000亿，刷新历史记录，但土地成交面积仅去年65%左右。土地基价也大幅提高，“房价怎么降的下来?”

专家也认为，从整个供求状况来看，一线城市房价肯定是向的趋势。专家以目前土地消化周期为例指出，一线城市只有1年，二线城市2.13年，三、四线城市2.5年左右。如此来看，一线城市房地产供不应求，“房价往上的空间还是存在的”。

今年以来，中国楼市降温明显。房地产开发投资增速不断下滑、商品房销售额和销售面积多月处于同比下降区间，房价更是两年来首次出现下降。不过10月以来，在官方各种政策提振下，楼市下行的脚步已经有所放缓。

全国工商联房地产商会创会会长聂梅生在论坛上表示，根据现在的情况，房价结束“负增长”可能会在明年二季度后。此后整体大中城市房价涨幅略比明年的GDP目标低一些就符合期待，算是“软着陆”。不过，她认为一线城市也不能一概而论房价涨跌，其关键在于去库存状况和后续的金融政策变动。

中国央行21日在时隔两年后再度宣布降息。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%。房地产业内大都将此视为楼市反弹重要信号。专家甚至断言房价在几个月后就会止跌反弹，而且一线城市房价会“领涨”。

不过，任志强指出，业内可能过于乐观，因为去库存仍然是一个长期的工作。聂梅生也表示，去库存是最为综合的指标，与土地、需求都有关系，“哪里去库存快一些哪里的房价就涨得快一些。”而且她也指出，类似温州、鄂尔多斯等局部崩盘的情形，有可能在一些城市继续上演。一些地方房地产存量或待销的部分太多，再加上融资成本太多，资不抵债，十分危险。

泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男在同一论坛上提出，该企业仍将以加速去库存为当前主要的销售策略。他指出，如果现在政策叠加，明年春节之后，可以预见一线城市楼市会出现一个小阳春。

龙湖集团公司品牌及营销部总经理袁春则表示，公司会根据市场情况定价，大概判断感觉明年市场不会比今年差。不过，明年下半年怎么走还得看宏观形势，目前来说，各地冷热情况不均。库存量小的地方，加上预判未来供应量，市场有上行机会，而库存量特别大的地方则确实很难判断。
 

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