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当房租连涨撞上房价回调 2015年租房划算还是买房划算?

[摘要]楼市江湖分庭抗礼,向来都分为租房和买房两大派。 前者认为,有买房的钱足够租一辈子的房子,而且想租哪儿就租哪儿,还不用受到贷款压力;后者坚持买房享有归属感,还有资产保值增值的盼头。 行至2015,天平两端的砝码似乎都发生了一些变化: 据国家统计局的...

 楼市江湖分庭抗礼,向来都分为“租房”和“买房”两大派。

前者认为,有买房的钱足够租一辈子的房子,而且想租哪儿就租哪儿,还不用受到贷款压力;后者坚持买房享有归属感,还有资产保值增值的盼头。

行至2015,天平两端的“砝码”似乎都发生了一些变化:

据国家统计局的有关数据显示,住房租金价格已经连涨了60个月有余。其中,2015年1月份居民消费价格变动数据显示,居住价格再度上涨了0.8%。在福州,租金同样驶在“快车道”,在全国住宅租金行情城市排行榜排名第十,平均租金在31.14元/月/平方米的高位。

相反房价却出现了一定幅度的回调,根据百城房价指数,2013年1月福州房价为13594元/平方米,最高峰在2014年3月达到15656元/平方米,如今房价再度跌回13516元/平方米,可谓“一朝回到了两年前”。

楼市人气渐渐多了起来,“小阳春”到来,窗口期是否即将关门?

继央行再行降息的强刺激后,两会又再派出政策大红包,政策口径可谓直追2009年,被业内人士评价为“天大利好”,认为两会后地方将迎来第四轮房地产刺激政策。

目前全国楼市均出现回暖迹象,1月份楼市库存出现首度下降,而一线城市楼价与成交量则几乎已全面上涨,这对于有购房需求的买家来说,是一次难得的“窗口期”。在当前楼市供货量充足、价格又还尚未上涨的“触底反弹”前夕,购房者可谓是奔赴一场盛宴,可充分体验买方市场所带来的实惠和惊喜。但需要提醒的是,从历年来楼市调整的经验来看,“窗口期”往往是转瞬则逝、瞬间关门,所谓“手快有、手慢冇”,把握时机尤其重要。

时隔6年楼市再遇最佳“窗口期”

在新年伊始,第四轮政策刺激已然开启,在短短不到半年内,楼市已经历三次政策提振,政策出台的密集程度与力度已超出市场预期。而今年两会后,市场预期第四轮政策刺激会更在,不排除地方出台更多刺激政策,宽松度可直追2009年。

而市场将可能发生怎样的变化?不妨回头看看6年前。2009年的春天,政策也一样从调控滑向宽松,并以货币政策的多次放松为标志,而那是一个让人追悔不已的“春天”,2008年年底楼市位于低谷,年末广州10区均价跌至8012元/平方米,为全年最低点。但在政策刺激下,楼市开始变暖,2009年3月份的“小阳春”行情开始越演越烈,成交放量翻番,5月之后楼市窗口期彻底关门,楼市别春入夏。

回过头可清楚地看到,2008年11月-2009年3月是该节点的最佳抄底时期,可惜当时许多购房者无知无觉,并沉浸在楼价可能还会再降的期望中,甚至有媒体认为“小阳春”是开发商做出来的“假象”,并非真正的回暖。直至2009年8月,广州楼市交易量接近170万平方米的高峰,这种争论才宣告偃旗息鼓,观望者正是自己的犹豫,错失了购房的最佳时机。

量价齐升一线城市“涨声不断”

风起于萍末,在市场即将发生质变的关键期,量变的积累常常最能说明问题。从楼市成交量可以看到,全国楼市的库存红线压力均渐渐解除,供求结构趋于平衡。值得注意的是,区域分化更加明显,一线城市早于全国楼市确立复苏通道,楼价更是蠢蠢欲动。国家统计局的数据显示,今年1月份一线城市新建商品住宅成交均价24138元/平方米,环比增长0.4%,同比增长8.1%;“北上广”一线城市的新建商品住宅成交均价同比均录得上涨,反映了从去年年底开始的暖冬行情,在今年开年得以成功延续,一线城市已坐稳了“小阳春”行情。

正是销售向好,楼价的上涨也成了必然,“对于一线城市而言,今年已不是涨不涨的问题,而是涨多少的问题”,方圆地产首席市场分析师邓浩志表示。在广州市场,从去年第四季度和今年以来的楼价走势可见,广州楼价“稳中有涨”趋势已确立,如2月份的网易地产数据显示,尽管成交量因春节长假而出现下跌,但均价仍是近5个月来的第二高位。

而从各区近5个鲁山换钤镜15个指标盘价格走势也不难看出,与去年10月份的均价相比,有过半楼盘的均价在今年2月有小幅上涨,涨幅普遍在3%-10%,尤其以大发展商指标楼盘表现最为显著,以保利、越秀等多个指标盘录得人气爆棚,成交价出现回涨。“年后多个楼盘的咨询、来访量都有明显的增长,咨询量增幅达到30%,现场销售人员感觉忙不过来了。”保利地产首席研究员吴定金告说。

踩准节点3-6月成最佳购房季

对于今年一线城市楼市的走势,“向好”是共识,而“涨价”更是必然的潜台词,星河湾集团董事长黄文仔表示,想要今年一线城市房价下降也许失望。万科董事会秘书谭华杰坦言,全年房地产销售向好几无悬念,今年下半年部分城市房价上涨压力凸显,尤其以去年土地价格暴涨的一线城市为甚。而有着“预测帝”之称的保利地产(广东)董事长余英则肯定表示,今年房价是一定不会跌。

大佬们都明确预测,眼下正迎来难得的购房“窗口期”。在全国房地产尚处于休整的局面下,一线城市由于处于“价值高地”,势必成为沉淀政策利好的“资金池”。而北上广深的限购又尚未完全退出,楼价暂处于压抑状态,因此楼价表面平稳。正是这个隐而待发、价值迸发的前夜,可谓十年难逢,转瞬即逝。

不少专家认为,今年上半年3-6月会是转瞬即逝的窗口期,往者不可谏来者犹可追,从历史经验看,踩准楼市节点意味着收获巨大升值红利。正是如此,把握当下,对购房者而言极为重要。越秀地产(广州)副总经理伍岳峰认为,去年年底楼市已见底,今年3月广州楼市将全面复苏。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,3月份开始广州楼市将由冷转热,出现量价齐升的局面。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,“两会政策信号、降息货币宽松信号,两大通道的打开,让市场信心大增,3月房价必反弹上涨。”

而稍微保守的地产大佬则将五六月确定为楼价向上的拐点,香港路劲董事局主席单伟豹建议,如果有买房计划,6月份前可以出手了。同策咨询研究部总监张宏伟表示,今年上半年入市为最佳,今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。余英则认为,由于第一季度各大开发商还不会明显涨价,趁着没涨价之前赶紧入手,目前就是置业的最好时机。

链接

那一年,你错过的“小阳春”


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