网上拍套房子维修基金难过户 捡漏却成找麻烦

本想在淘宝网上买套法院拍卖的房产捡个漏儿，但是麻烦却接踵而至：近万元的维修基金过不了户。这是郑州市民韩雪(化名)的真实遭遇。

昨天，大河报调查发现，法院和房管部门对这套房产是否应该过户维修基金有着截然相反的态度：法院认为，拍卖金额中包含维修基金，应该过户;房管部门认为，法院“协助执行通知书”上没有注明“维修基金一同过户”，不应该过户。业内人士称，这是媒体首次发现并曝光这一类型的案例。

爆料本想“捡个漏儿” 却成“找麻烦”

虽然事情已经过了近4个月，但郑州市民韩雪仍奔波在法院和房管局之间。

昨天上午，韩雪对大河报记者说，2014年12月9日，她通过淘宝网买了一套金水区法院拍卖的房子。“房子位置不错，在南阳路上，价格也比市场价低一些。”

让韩雪始料未及的是，在房产过户时，噩梦开始了。“房管局告诉我，要再交8000元的维修基金，否则不予过户。”韩雪说，她赶忙跑到郑州市中级人民法院咨询，了解到这套房子已经交过维修基金。

“因为这8000元的维修基金，我们这几个月一直在跑，感觉身心疲惫。”韩雪说。

矛盾维修基金该不该过户 法院和房管局说法不一

既然已经拍到房子，为啥维修基金还过不了户?昨天，金水区法院有关负责人称，这套房子已经交过房屋维修基金，拍卖金额中包含维修基金，房管部门应该过户。

然而，郑州市住房保障和房地产管理局维修基金管理中心一位负责人说，法院拍卖的房子，必须在“协助执行通知书”上注明，维修基金一同过户。但是韩女士拍到的房子，法院对此却没有在“协助执行通知书”上注明。他解释说：“维修基金并不是房子的附属物，即便是房子给你了，维修基金也不是你的啊。”

“两个部门打架，遭殃的是我们这些具体办事的老百姓。”韩雪说，现在两个部门互不相让，她也不知道到底该听谁的了。

现实法院不在“协助执行通知书”上注明维修基金就无法过户

昨天，记者从河南高院了解到，河南网络司法拍卖刚刚满一周年。有的法院在拍卖房产的“协助执行通知书”上注明“维修基金过户”，有的法院则不注明。

“如果法院不在‘协助执行通知书’上注明‘维修基金过户’，按照规定，这套房子的维修基金就不能过户给拍到房产的买家。”郑州市房管局有关负责人说。

“对一般老百姓而言，根本不会料到法院拍卖的房产中是否还有维修基金过户的问题。”韩雪说，在淘宝网上，也没有说明法院拍卖房产可能会存在维修基金过户问题。

昨天上午10点11分，大河报记者打开淘宝网，进入“司法拍卖平台”，在这个交易平台上，没有关于拍卖房屋维修基金过户可能存在问题的任何提示。

症结 维修基金是否随产权一并过户 法律法规无明确规定

“问题的根源，就是国家的法律法规对维修基金是否能随产权一并过户没有明确规定。”河南仟问律师事务所主任罗新建说，《郑州市房屋专项维修基金管理办法》第 18条规定，“房屋所有权转让时，原业主应当向受让人说明房屋专项维修基金的交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的房屋专项维修基金随房屋所有权同时过户，受让人应当将结余的房屋专项维修基金支付给原业主。当事人之间关于房屋专项维修基金另有约定的，从其约定。”

“房屋维修基金是由买房人承担的。如果卖房人没有特别说明维修基金随着房产一并转让，买房者就要负担这部分费用。”河南新田置业有限公司总经理冯常生说。

他说，在二手房买卖时，也会出现类似的问题。因为买卖双方没有在合同中作出约定，导致房子过户了，维修基金却过不了户，“在实际操作中，二手房中介会在合同中注明，维修基金等一并随着房产转让，避免纠纷。”

进展业内人士建议：规范法院拍卖房产的过户程序

对此，河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社建议，规范法院拍卖房产的过户程序，不仅要在被拍卖房屋的“标的物具体描述”一栏，注明这套房子的维修基金缴存情况，是否包含在拍卖金额中等，同时，还要规定法院拍卖的房产过户时，是否连同维修基金一起过户，房管部门该如何操作等等。

对于韩雪而言，她买的房子的法院“协助执行通知书”上并没有写明“维修基金一同过户”。她该怎么办?

一位不愿具名的郑州政府部门工作人员说，法院当时拍卖的房子，仅仅是房子本身。韩雪在拍到房子后，实际上支付的是房子的钱，并未支付维修基金的钱。退一步讲，对于这栋房子的原主人而言，他被强制拍卖的仅仅是房子，而不是那8000多元维修基金。这样来说，凭什么让原主人把近万元维修基金过户给韩雪?

然而，也有一位房产律师称，法院的本意是拍卖额中包含维修基金，韩雪还有希望过户维修基金。

昨天，韩雪表示，法院已经和她联系，妥善解决此事。报社将继续关注此事。
 

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