多地推公积金新政 分析称公积金囊中羞涩救市力度有限

两会针对房地产的利好信号，以及多地调整公积金政策，正在提振楼市预期，重点城市推盘量和成交量均呈现上涨之势，楼市似乎迎来了“小阳春”。有业内人士预期，楼市成交量有望在近期放大，不排除在第二季度，一些供求相对紧张的区域楼价会再度反弹。但也有冷静者认为，公积金“救市”力度有限，迟早会表现“囊中羞涩”，楼市需有新一波救市政策以保热度。

小阳春启动?

中国指数研究院23日发布的最新数据显示，上周包括一线城市在内的十大重点城市共开盘51个项目，受监测的城市中，一线城市成交面积环比上涨12.7%，二线代表城市中近七成成交量环比上涨。新开盘项目整体价格平均上涨6%。51个开盘项目中，过半数的项目开盘价格上涨，纯新项目价格全部上涨，平均涨幅高达13%。

广州市场也再现“日光盘”项目。上周末，广州楼市新开盘的数目与此前数周相比明显增加，至少有6个楼盘开门推新，且主要位于花都、萝岗、增城和番禺等外围区域。而现场人气也明显升温。另据经纬行研究中心监测发现，上周开盘的某地产项目，总计100套房源在开盘当天售罄。

相较于春节过后的不温不火，楼市“小阳春”似已动。

闽七条拉开楼市松绑序幕

3月开始，楼市显现回暖，尤其是一线城市上涨更为强劲。市场背后是频吹的政策暖风。政府工作报告提到，将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一，“支持居民自住和改善性住房需求”是2015年楼市政策的重要导向。

中指院分析认为，20日住建部提出增加公积金贷款额度，促使市场刚性需求进一步释放。在地方层面，多地调整公积金政策，支持自住和改善性住房需求，开启地方新一轮政策宽松周期。

同日，福建省三部门出台稳定住房消费支持刚性住房需求的相关指导意见，被称为“闽七条” ，提出放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付比例降至20%，借此全面提振楼市。

中原地产首席市场分析师张大伟称，闽七条是两会之后首个省级调控房地产的政策。该意见中，最大的亮点就是对首套房认定标准的变化。“基本上，二套房等于首套。”

随后，又传出上海公积金个人贷款额度正酝酿上调，幅度可达75%，公积金可贷额度将一次性大幅提高50%，变为单人可贷70万元，每户最高可贷140万元。

而北京昨日也确认公积金首付降至2成，此前，广州、济南方面也表示，利用公积金贷款购买首套房时，首付比例最低为20%。广州住房公积金管理中心更表示，目前正在研究以银行放贷、公积金中心贴息的形式，通过商业贷款置换公积金贷款方案破解公积金贷款资金缺口困境，具体方案最后需要通过政府相关部门审批，但方向已较为明确。

张大伟认为，闽七条将会成为其他省份调控楼市的参考范本，预计后续起码会有10个左右的省市发布类似政策，以促楼市消费。

公积金“救市”力度有限

有专家指出，各地公积金政策细则逐步落地，作用也因地而异。在一、二线重点城市的宽松效应将更大;而对于三、四线城市来说，作用可能并不理想。

同策咨询研究部总监张宏伟坦言，公积金“救市”力度有限，迟早会“囊中羞涩”。张宏伟预计，住房公积金利率下降、贷款额度增加，甚至个别城市住房公积金首付比例下降等，在短期内可有效刺激需求入市，为市场带来一波放量的“窗口期”。

但随着成交放量，各地对于公积金需求量将明显增加，而缴存增速低于放贷速度等原因会导致不少城市的住房公积金“余额告急”，对于大多数被公积金利好政策激发出来的楼市需求而言，无法享受到优惠措施，从这个角度来看，刺激楼市需求的政策可持续性并不高。

回暖

不一定

政策暖风或继续吹送

不过，楼市的暖风可能不止于此。合富房地产经济研究院院长龙斌分析，除了公积金、二套房首付比例下调，接下来还会“暖风阵阵”。他认为，今年的房地产和信贷都是比较宽松的。加上前不久传出的“二手房交易营业税免征年限可由5年调整至2年”、“可能调整‘不满五年或非唯一二手房交易个税按差价20%征收’条款”等传闻，这将对购房者预期产生较大影响。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，按照目前各方释放的信号来看，新的楼市支持政策最快有望在3月、4月之交、最迟在上半年前就推出。他判断从第二季度开始，广州一些供应相对紧缺的区域房价会有所上升。

也有业内人士认为，中央虽然发出稳定市场的信号，但楼市库存巨大，市场仍以价换量为主。广东中原地产项目部总经理黄韬就认为，如果今年经济能够稳定下来，房地产一定比上一年好，但由于目前经济处于下行的态势，因此市场暂时不明朗。

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