楼市真假涨：再现通宵排队 二手房业主频提价(3)

中国经济本质上是房地产经济，房地产对拉动中国经济发展，促进和改善民生发挥了十分重要的作用。出台楼市政策，无非就证明了房地产的下行大趋势，为了宏观经济的求稳，不得不出台政策救市。还在期待房价暴涨?那是妄想!“救市政策”是阳光，但这是寒冬的阳光，而不是春暖花开时节的阳光，无论是地方政府，还是开发商，都应该认识到，中国住房已经告别短缺，靠房地产维持漂亮数据的日子屈指可数。

住房供应过剩的城市，开发商和地方政府要放弃房价再次暴涨的幻想，利用政策的掩护，千方百计消化库存。大城市、热点城市、未来人口流入的城市，当下就是买房的时间窗口，购房者应该抓住政策的红利。各界都应该清醒地意识到，中国房地产已经进入到新的周期，必须用新的思维思考和判断房地产的未来。

>>亚豪机构市场总监 郭毅

若房企逆势涨价则可能流失客源

近期房地产政策暖风不断，供需双方的市场预期均开始有所回升，市场回暖的大趋势已成定局。但是在这其中，政策导向依然是偏向刚需及改善型的自住需求为主，而对市场影响最大的“限购”政策仍未有松口，整体需求依然受到限制，再加上高库存现实的制约，目前开发商多以平价走量为主，趁着政策风头快速出货回款，手握资金之后再行下一步决策。目前成交较好的项目多为平价甚至低价开盘，因此此轮市场回暖应是成交回暖先行，高库存与需求受控使得市场并不能支撑这一阶段的涨价，一旦房企逆市涨价，可能将造成客源流失而被竞品项目吸收，导致项目销售失去先机。

>>上海易居房地产研究院研究员 严跃进

目前涨价多为“打心理战”

3·30楼市新政后，价格策略会出现一个分化。若是对后续产品的市场营销足够有信心，那么此次涨价，反而能鞭策购房者积极入市。但若是产品的吸引力本身不大，那么盲目涨价则会导致客户流失。从实际情况看，部分房企通过发布要涨价的小道消息，某种程度上会使得观望的购房者加快入市节奏。从这个角度看，目前打心理战的人为多，实际上还是有很多楼盘愿意给出优惠。而从行业走势看，房价上涨是大趋势。若是天真地认为房价会跌，那么可能会贻误最佳购房时期，实际上，最佳的购房时期已经开始慢慢消失。

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