加拿大规管房地产 外国买家不再免缴增值税

　　中新社多伦多10月3日电 （记者 徐长安）面对节节攀升的房价，加拿大联邦政府终于出手。当地时间10月3日，加拿大财政部宣布，收紧外国买家购买该国房地产的缴税规定，确定只有加拿大居民才能享受当局规定的自住用房免缴资产增值税的优惠。渥太华并要求从10月17日开始，实行更为严格的抵押贷款利率压力测试。

　　联邦财政部长比尔·莫诺当天在多伦多宣布这些新政策。其中给业界最大震动的是自住房交易免税优惠政策的调整。

　　根据加拿大原有的自住房免税优惠政策，人们在加拿大如果出售主要的自住房，不需缴纳房产的资产增值税，但出售非主要自住房或非自住房产（比如度假屋和出租房等），则必须按照房产的增值情况缴纳资产增值税。

　　此前有加拿大媒体曝光，这种免税政策被滥用，一些人将待售房屋虚假申报为自住用房，偷逃税款。

　　3日宣布的新的规管政策规定，只有加拿大居民才能享受出售自住用房免缴资产增殖税的优惠政策，而海外买家自然不在免征范围之内。这些政策从宣布之日起开始实施。

　　新规的另一个变化是对需要保险的抵押贷款（即首付额达不到常规贷款标准的贷款）进行规范，包括对此类借贷人进行贷款利率的压力测试。

　　莫诺说，这种压力测试是指将贷款利率上调到加拿大银行5年贷款利率（目前为4.64%）的情况下，测试这类借贷人是否可以承受。当局计划10月17日开始针对新的此类贷款申请人推行这项压力测试，此前已经申请的借贷人不在此列。

　　联邦财政部还试图在保护纳税人利益与维持房地产金融系统平稳这两者之间求得平衡，并愿意为此展开咨询。

　　这是针对如火如荼的加拿大房地产市场，加拿大联邦政府层面首次祭出治理措施。在此之前，房价高企的温哥华地区，其所在的不列颠哥伦比亚省今年7月底宣布，从8月2日起对大温哥华地区楼市的海外买家额外征收15%的房产交易税，该省成为针对此轮房价疯涨、加拿大境内首个出手打压房价的省份。

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