河南物业条例三审日常管理篇：车位只售不租或处5万到10万元罚款

省十二届人大常委会第三十一次会议

　　映象网快讯（记者 王邵怡 文/图）9月25日上午，省十二届人大常委会第三十一次会议召开，会上听取了关于《河南省物业管理条例（修订草案）》（以下简称草案三审稿）审议修改情况的报告。在今年7月对《河南省物业管理条例（修订草案）》进行二次审议后，本次会议对修订草案进行第三次审议。草案三审稿中，对小区内物业公司日常管理维护的电梯、停车位、专项维修资金等诸多方面做了详尽规定。

　　【电梯】加强日常运行检查保养和维护

　　被委托管理电梯的物业服务企业，应当对电梯使用安全负责。电梯维护保养单位应当加强电梯日常运行的检查、保养和维护。物业服务企业发现电梯存在性能故障或者其他安全隐患的，应当立即采取措施，通知电梯维护保养单位及时维修，电梯维护保养单位应当及时抢修。电梯存在严重安全隐患，无改造、修理价值，或者达到安全技术规范规定的报废条件的，物业服务企业、电梯维护保养单位应当及时公示并报告业主，积极协调依法履行报废义务。

　　被委托管理电梯的物业服务企业没有尽到电梯安全管理义务，致使发生乘客滞留电梯轿厢，导致乘客被滞留轿厢内半小时以上的，由县级以上人民政府特种设备安全监督管理部门处一千元以上五千元以下罚款。

　　物业服务企业、电梯维护保养单位发现电梯存在安全隐患，未采取必要应急措施的，由县级以上人民政府特种设备安全监督管理部门责令立即改正，并各处三万元以上五万元以下罚款。

　　电梯达到安全技术规范规定的报废条件，物业服务企业、电梯维护保养单位未及时公示并报告业主，未积极协调依法履行报废义务的，由县级以上人民政府特种设备安全监督管理部门责令立即改正，并各处二十万元以上三十万元以下罚款;给他人造成人身、财产损害的，应当依法承担相应的法律责任。

　　【车位】车位“只售不租”将处5万到10万元罚款

　　对于小区内采用出售、出租方式处置规划车位、车库的，建设单位应当向物业买受人明示，约定出售价格、出租方式、出租价格、出租期限等内容。

　　建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的其他人。业主要求承租尚未处置且空置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。

　　将车位卖给本区域以外其他人的，由县级以上物业管理行政主管部门责令限期返还，逾期不改正的，没收违法所得，每违规出售一个车位、车库，处五万元以上十万元以下罚款。只售不租车位的，由县级以上物业管理行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处五万元以上十万元以下罚款。

　　需要注意，在首先满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有多余规划车位、车库的，建设单位可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过六个月。

　　【停车】公共场地划停车位需业主大会同意

　　根据修订草案，物业管理区域内划定车位、停放车辆不得占用、堵塞、封闭疏散通道、公共出入口等，不得影响其他车辆和行人的正常通行。

　　利用物业管理区域内公共道路、场地划定车位停放车辆的，车位划定、分配方式、服务费、收益分配方式等，在业主大会成立前，应当征求专有部分占建筑物总面积超过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；业主大会成立后，由业主大会按照法律、法规、管理规约订要求决定。

　　【专项维修资金】由业主大会自行管理或相关部门代行管理

　　专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。业主应当按照国家和省有关规定，将首期专项维修资金存入物业管理行政主管部门设立的专项维修资金专户。

　　专项维修资金的管理，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。业主大会成立前，专项维修资金由物业管理行政主管部门代行管理。业主大会成立后，根据业主大会决定，选择自行管理或者代行管理。业主大会自行管理的，应当在银行设立专项维修资金账户，接受物业管理行政主管部门的监督。

　　资金的使用经业主大会依法决定，可以根据维修范围以单元（栋）为单位进行表决；也可以此案去异议表决，即持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决通过。

　　【应急维修】紧急情况可即时拨付维修资金

　　物业管理区域内共用部位、共用设施设备出现这些紧急情况的，物业服务企业应当立即组织应急维修:电梯、消防等共用设施设备故障损坏，无法正常使用的；屋面、外墙渗漏的;楼体外墙墙面有脱落危险的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的；公共护栏（围）破损严重的;其他紧急情况。

　　出现这些情形之一的，物业管理行政主管部门接到申请后，应当即时核准并拨付专项维修资金，应急维修费用应当向业主公示。

　　业主大会自行管理物业专项维修资金的，按照同样规定执行。

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