今年要有160多万人进城 城市房价还要涨？

郑二哥、郑二嫂以及他们身边的朋友们都很关心“楼事”

房价看涨，手头有钱，能否借机“捞一把”？精装修房子将是各个楼盘的“主打产品”？

因为房子引发的

二哥二嫂的“大争论”

河南报业全媒体记者 李恒 邓飞 高云 李江瑞 李冰冰

今年的楼市调控形势如何？最佳购房时机到了吗？无论是郑二哥本人，还是他身边的朋友，房子对于他们来说都是一个绕不开的话题。今天，我们听一听政府官员、知名专家等人的分析和说法。

二哥二嫂“大争论”

2016年，郑州的房价出现较大的波动。二哥认为趁机炒房子可以赚大钱，提升幸福感，二嫂则认为“房子是用来住的”，炒房风险太大。

二哥：

2017年郑州房价依旧看涨，小炒一把准没错

二嫂：

全省在房价管控方面肯定有新政策，甭打擦边球

厅长回应

郑州的房价在去年的8月份开始上涨，涨幅已经超出了不少人的承受范围。

郑州市政府采取了一系列的措施，去年11月房价得到了平稳控制，到了12月，特别是今年1月7日以后下降比较明显，目前基本上控制住了房价。

2017年，省住建厅和郑州市政府会共同研究，加强部门联动，对郑州的房地产形势进行检测分析，加大土地保障供应，加强在金融领域的强有力措施，提倡“房子是用来住的，不是用来炒的”。

——省住建厅厅长 裴志扬

二嫂的闺蜜马上要结婚，最近一直在选房子。他们看到不少房地产商在推拎包入住的精装修房，对于他们来说，可谓是省心省力。闺蜜想听听二嫂和二哥的意见。不过，二嫂二哥两人观点不一。

二哥：

这样的房装修质量让人担忧，前景不看好

二嫂：

精装修房子省心省力，政府或许也会倡导

厅长回应

长期以来，房地产业是一个高度市场化的行业，但在规划上相对缺失。下一步，政府将因城施策分类指导，建立购租并举等制度去库存，完善一些房子的配套，提高住房的品质。

另外，要大力发展成品房，也就是通俗说的拎包入住的精装修房。现在半成品房影响居住，对市场来说影响投放周期，以后我们会强力提倡发展成品房，拎包入住，这样会拉长房屋建设的周期，形成一个可持续发展的住房结构。

——省住建厅厅长 裴志扬

二哥帮打听

买哪儿的房比较“保险”？

二哥疑问

虽然郑州房市如火如荼，单价过万的楼盘不少，但是，也有不少楼盘虽五证齐全，却成为“烂尾楼”。此外，二哥的朋友在郑州经开区购买了一套商品房，首付款交完之后，却因为限购政策无法购买，目前正在跟开发商进行“拉锯战”。

说法

像二哥朋友遇到的情况，可以根据合同法的规定，由于情势变更，合同无法继续履行的，可以解除合同。购房是人生中为数不多的大事之一，到底该买哪里的房子？这里还是有学问的。

1.买房子的时候，首先要选知名开发商开发的楼盘，各方面都有保障。

2.刚需人群最好购买现房。可能价格稍微高一些，但是整体还是有保障的。

3.小产权房虽然极其便宜，但不能轻易购买，五证不全的最好不要买，小开发商的楼盘，即便是单位集资购买也要慎重。

——河南大河律师事务所律师 王永建

今年要有160多万人进城

城市房价还要涨？

二哥疑问

今年调控形势如何？最佳购房时机到了吗？随着政府加快城镇化进程，今年有160万以上的人进入城市，房子够住吗？房价会继续涨吗？

说法

2016年房价上涨的主要原因是需求的集中爆发，致使部分城市出现了供不应求的状况，这也和房地产市场的周期性变化，以及大中城市的市场供给侧改革有关。

严厉的调控政策实施后，人们对房地产市场的预期也发生了一些变化，再加上可能会适度收紧的货币政策，2017年楼市还是会存在较大下行压力的。但这对于普通购房者来说是个好消息，毕竟2016年的楼市透支了部分市场购买力。

2017年的房地产市场调控已经定调，分城施策仍会加码，价格不会大起大落。刚需购房者不需要有太多顾虑，不要受制于价格波动和政策调整，在近期调控后某些城市的房价可能会走低，可以抓住这些购房时机。

——易居研究院智库中心研究总监 严跃进

(河南商报)

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