大佬集体看衰房地产 真摔还是假摔

“世上只见新人笑，哪见旧人哭。房地产是旧人，互联网是新人。以前房地产跟地方政府的关系，直接是招商引资，登堂入室， 吃饭都是坐主桌的。现在换了位置了，互联网扶正了，房地产下堂了。现在唯一给的面子，就是边上坐着，但看别人吃。”12月14日，万通集团主席、万通投资 控股股份有限公司董事长冯仑在“三亚·财经国际论坛”上用这样一组比喻描述当下中国房地产的现状和前景。和冯仑同时出席该论坛的SOHO中国有限公司董事 长、联合创始人潘石屹在主题发言里称，中国经济发展有很多问题，房地产的日子一天不如一天，但还是有机会。

每当地产江湖有大事，段子手冯仑总是第一个跳出来插科打诨，而其他大佬如潘石屹等则顾左右而言他。

但这一回，地产江湖大佬们罕见地齐齐表态唱衰，包括大炮任志强。

12月14日，在全国工商联房地产商会2014年会上，任志强表示，从目前情况来看，今年年底和明年年初房地产投资将延续下滑趋势。如果货币政策没有发生大的变化，投资下降趋势仍会继续，至少到目前为止没看到任何理由能阻住。

春 江水暖鸭先知，不用看一个个城市房价的统计数字，不用讲人民币贬值资产配置的转移，单单看国家统计局12月12日公布的数据——今年11月，全国房地产开 发投资增速降至11.9%，为2009年8月以来新低。就可以知道，以追逐利润为本能的资本已经开始从这个过去10年里让他们获利最多的行业里开始转移 ——至少，是降低配置!

摔，是真摔。但房地产行业的日子真的没法过了吗?

“从2006年以后这几年，实际上是一个‘非常态’的时期。”王健林表示，在这之前接近20年的时间，房地产行业必须要买对地，设计要合理，定价要差不多，还得加上会吆喝，房子才能够卖出去。

看看，地段好、设计合理、价钱合适、会吆喝，这本是任何一种上市商品最起码的要求，但在房地产火热的时期，在抢到就是赚到的心理暗示下，房地产作为一种商品的必备要件几乎被商人们和消费者们同时忽略，大家要做的，只是拼命盖和拼命买。

看上市房企的报表就能发现，虽然他们的增长不是那么漂亮了，但相当一部分领先企业的利润依然可观，远非一般的制造业公司能比。

在记者看来，房地产的“摔”固然是真“摔”，但地产商们的“哭”未免就有点惺惺作态。

还用潘石屹的话来说，未来大量机会还是在中国。“放眼全球经济，日本已经两个季度的经济负增长，俄罗斯更不用提了，石油的价格跌到63美元，卢布贬值63%，这日子怎么过呢?美国情况好一点，但也就集中在几个大城市里”。

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