中国女富商4200万买下澳大利亚"第一街" 买家身份成谜

　　100楼顶层公寓内景效果图

　　大楼外观效果图(圈内的建筑就是“澳大利亚108”)

　　近日，一名中国商人以2500万澳元(约合1.2亿元人民币)买下墨尔本在建的地标性建筑—“澳大利亚108”的顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高，引来澳大利亚和中国众多媒体报道。人们最想知道的是这名中国神秘买家究竟是谁。晨报记者昨天通过多种渠道求证，依旧无法揭开此人的身份，唯一有进展的是得到这样的描述：买家是“一位非常有名和低调的中国人，与家人经常在纽约、伦敦、墨尔本及中国多个国家城市之间辗转，如今买家已在墨尔本住了3个月。”而此前普遍的说法来自澳洲《先驱太阳报》的报道称，这是一位想在墨尔本寻找落脚点的中国商人。

　　据晨报记者了解，这个楼盘的名字是“澳大利亚108”，售出这套“楼王”的，是墨尔本最大的地产物业公司世邦魏理仕(CBRE)。昨天该公司以客户资料绝对保密为由，拒绝透露买家姓名。但负责去年11月在大中华区首发销售“澳大利亚108”的“铁鱼置业(中国)”，在晚间发给晨报记者的邮件中，给出了这样的表述：买家是一位非常有名和低调的中国人。这不禁吊足人们的胃口。

　　中国女富商买下“第一街”

　　墨尔本最大的地产物业公司是世邦魏理仕(CBRE)，公司负责人马克·威塞尔昨天接受晨报记者采访时介绍，公司与客户有保密协定，无法透露更多信息，只能说“世邦魏理仕”在全球都有公司，也包括中国一线、二线城市，所以买家早在国内就对他们有所了解。

　　此外，马克·威塞尔介绍了前不久一单中国女富商拍下“澳大利亚第一街”墨尔本柯林斯街415-417号的房产情况，那是一条维多利亚风格的街道，两边奢侈品店林立。“有超过250名投资方亲临了拍卖会，12名买家积极参与了竞拍。两名中国买家一直战到最后，最终其中一名以微弱优势赢下了竞拍。她在墨尔本居住多年，也曾经通过我们购买过一些非常优质的物业。”这名中国女富商拍出的价码也非常有中国特色：888.8888万澳元(折合人民币4200万元)。

　　这名负责人还介绍说，过去8年，墨尔本人口稳步增长，因而房价一直在攀升。加之又被评为“全球最宜居城市”，近10年来在墨尔本投资房产的中国买家逐年增多。但他也提醒中国投资者，“雇佣好的会计公司帮你设置合理公司构架和税务问题，还要有好的律师处理相关事宜和合同，这些是非常重要的问题。简而言之，就是谨防中国人所谓的‘黑中介’。”

　　物价低气候好墨尔本受青睐

　　由此可见中国资金在澳大利亚房产市场的热情。加上近来澳币对人民币汇率跌至6年内最低，毫无疑问这是买房的好时机。一位在墨尔本从事股票、房产投资近20年的唐先生认为，最近1年墨尔本的房价涨幅基本超过10%，而且近期涨幅可能更大，适合投资。

　　“在澳洲，房产和股票收益最稳定，房产一般7年增长50%-60%，属于包赚不赔的项目。”唐先生介绍，澳大利亚的出口主要就是铁矿石和农产品，如今铁矿石跟着澳币跌到6年最低，外需基本没有，工业城市失业率高达27%，这都是报纸上报道的数据。失业人口向大城市转移，但相比悉尼，墨尔本的物价低、气候更好、人口少、工作相对好找，“所以有统计说近来每年有7000人从悉尼搬到墨尔本。这些都是墨尔本房产的刚需。再者，如今经济不景气，可投资的方向少，很多人就把钱放回到稳妥的房地产市场。也不光是中国人，新加坡人、印度人，亚洲尤其是东南亚人买起房子来都很疯。”

　　“澳洲央行每月第一个周二都要公布利率，4月硬撑住不降，就是怕房产市场过热。但澳币总趋势还是跌，所以5月肯定还是降，房子肯定还要涨。”

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