专家称三季度房价可能全面上涨 现为买房窗口期

　　制图/郑萌

　　昨日，央行发布的金融机构贷款投向统计报告显示，一季度，房地产贷款快速增长，保障性住房开发贷款增长强劲。

　　同样是昨日，有分析梳理近期央行降准对楼市的影响认为，鉴于市场各参与主体继续看好楼市，三季度房价估计会全面上涨。

　　房贷数据

　　一季度房地产贷款快速增长

　　4月24日，央行发布2015年一季度金融机构贷款投向统计报告。2015年3月末，金融机构人民币各项贷款余额85.91万亿元，同比增长14%，增速比上年末高0.4个百分点；1~3月份增加3.68万亿元，同比多增6018亿元。

　　报告显示，贷款投向呈现6个特点。其中，房地产贷款快速增长，保障性住房开发贷款增长强劲。3月末，房地产贷款余额18.41万亿元，同比增长19.4%，增速比上年末高0.5个百分点；保障性住房开发贷款余额1.28万亿元，同比增长64.3%，增速比上年末高7.1个百分点；1~3月份增加1352亿元，同比多增860亿元，增量占同期房产开发贷款的43.7%，比上年同期增量占比高24.4个百分点。

　　新政回顾

　　降准幅度超预期

　　业内人士分析，央行4月20日下调存准率1个百分点，超出此前预计的0.5个百分点，与经济环境有关。数据显示，今年一季度GDP增幅为7%，较去年全年7.4%的增幅有所下滑，也创下了2009年一季度以来的新低。全国固定资产投资同比名义增长13.5%，创下15年来的新低。其中房地产开发投资同比仅增8.5%，呈现一路下行态势。同时，自2014年4月开始我国外汇占款负增长已持续一年，今年3月末我国外汇储备余额相比去年年底减少1130亿美元，连续3个季度下降。央行基本舍弃了外汇市场的常规干预，原有货币投放渠道受阻，因此迫切需要银行释放更多信贷资金，对冲外汇占款放缓所导致的货币投放量减少。

　　此外，在当前高存准率下，银行资金成本居高难下。目前银行新增存款的资金成本平均在5.2%左右，缴纳高额存准率后，已接近6%，导致信贷成本超过工业企业5%左右的利润率，从而无法把贷款利率降到企业能承受的水平。

　　影响评估

　　三季度房价或涨

　　业内人士认为，此次降准将带来三个正面效应：首先是成本降低效应，使得房企和购房者面临更低的融资和信贷成本，进而加快入市节奏。其次是预期效应，使得市场各参与主体继续看好楼市，进而加速各类楼市资源流入市场，甚至推高房价。再次，这次降准会和此前利好政策形成叠加效应，从而使得房地产市场量价等指标出现复苏迹象。

　　合富辉煌（中国）市场研究中心首席市场分析师黎文江也认为，本次降准是中央维稳进一步释放的信号，继“330新政”后持续释放的流动性规模有助于使银行贷款杠杆效能保持在较高水平。对房地产市场而言，受流动性规模扩大影响，部分地区房贷实际执行利率有望进一步下降。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，降息是降低资金使用成本，而降准是向社会释放更多流动性，所以，未来进入股市、楼市的资金将更多，市场购买力将进一步加强。同时，近期的楼市利好政策多得让人麻木，市场越来越亢奋，所以成交继续攀升，而房价上涨的预期时间也将进一步缩短。一线城市个别楼盘已开始涨价，三季度将全面上涨，四季度加速上涨，全年上涨幅度很可能超过多数人去年底的预测。

　　投资策略

　　买家迎购房“窗口期”

　　目前，楼市利好政策不断，买家该不该出手？ 业内人士表示，开发商在市场回暖逐渐明显的情况下，有可能实施价格回调以保证其全年盈利水平。从大趋势看，当前中国降准、降息通道已经确认，进一步的流动性刺激措施仍值得期待，对购房者而言应把握政策机会、趁房价水平仍在低位果断入市，尽早购房。

　　同策房产资源研究中心总监张宏伟称，对于购房者来讲，应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

　　（综合4月24日《信息时报》等）

(河南商报)

《专家称三季度房价可能全面上涨 现为买房窗口期》由河南新闻网-豫都网提供，转载请注明出处：http://news.yuduxx.com/mszx/163085.html，谢谢合作！