房地产行业调整加剧 六成房企去年销售不达目标

正如当初不少业内人士预计得一样，去年是一个市场分化加剧的年份，一边是一二线城市的分化加剧，另一边是房企的分化加剧。日前公布的35家上市房企的业绩显示正是如此。

分化加剧

记者了解到，目前公布2014年销售业绩的企业一共35家，这35家企业合计2014年销售业绩达到了16286亿元，相比2013全年的13951亿元上涨幅度为16.7%。虽然销售总业绩大幅上涨近两成，但这些企业完成年度任务情况却反差极大，在35家企业中仅14家企业达标，其他21家企业完成任务情况不理想。

北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，市场处于严重的分化期，整体降温明显，目前已经公布销售业绩的企业均为上市房企，而且完成情况比较好，预计没有公布业绩的房企将会很差。从整体市场看，分化愈加严重，除部分规模房企外，整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。

从去年完成销售目标的千亿房企来看，一方面得益于这些企业的布局相对合理，土地购入时机相对合理。另外还有一个重要原因是，这些房企在2013年楼市快速增长时均留下了大量的业绩储备，为完成去年业绩做了铺垫，但是预计今年将会受此拖累。

六成不达目标

在未完成年度销售目标的21家房企中，当代置业仅完成了73.6%，成为目前完成率最低的一家房企，这对于刚刚上市的当代置业而言可谓遭遇了不小的打击。

根据当代置业发布的去年12月业绩报告显示，期内集团合约销售额约8.76亿元，其中物业合约销售额约8.28亿元，车位合约销售额约0.48亿元;物业合约销售面积约11.08万平方米，销售均价约7473元/平方米。

至此，当代置业全年实现合约销售额约73.56亿元，其中物业合约销售额约71.8亿元，车位合约销售额约1.76亿元，物业合约销售面积约78.94万平方米，销售均价约9096元/平方米。与上一年度相比，集团合约销售额增长约68.52%。不过按照100亿元的销售目标，当代置业仅完成了73.6%。

回顾2014年，当代置业高层经历了较大的人事变动。2014年8月底，这家在香港上市的内地房企公告，高管团队中多人去职。其中钟天降辞任当代置业首席执行官，范庆国辞任当代置业首席财务官及授权代表。不仅如此，其在北京开发的大兴采育自商房项目也出现了问题。

中小房企困境加剧

新年前，景瑞控股有限公司发布公告称，公司全资子公司上海景瑞及景瑞地产于去年12月22日与上海宏龙投资控股有限公司(买方)订立一份投资协议，以5亿元的价格出售了上海一个项目的股权。而这样的事情在今年将继续发生。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，去年中小房企普遍面临资金面紧缺的问题，即使年底出现翘尾行情，中小房企也难以扭转资金紧张的大局面。预计2015年中小房企资金面仍然较为紧张，短期内也不会因为当前降息、政策面“救市”而改变。对于2015年的中小房企来讲，仍然面临如何“活下去”的问题，极有可能还会面临破产或被收购的市场风险。

在银行“惜贷”常态化的市场背景下，对于资金面确实较为紧张的中小房企来讲，无论通过什么样的市场手段，卖项目也好，卖股权也好，降价销售也好，只要市场艰难的时期可以“活下去”，那么这就是起码的成功。在未来，留得青山在不怕没柴烧，只要渡过当前的企业资金面危机，未来有可能就是“柳暗花明又一村”。

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